Чтобы сделка прошла максимально комфортно для всех участников, я подготовил для вас пошаговые инструкции, которые помогут подготовиться к сделке и минимизировать человеческий фактор.
- Согласие супруга(и) - если в договоре долевого участия один участник состоящий в браке
- Свидетельство о браке - если в договоре оба участника
- Брачный договор - если есть особые условия
Сделки с ипотекой бывают - очные с подписанием кредитного договора в отделении банка и удалённые с подписанием кредитного договора и ДДУ через ЭЦП.
Перед сделкой необходимо заверить у нотариуса документ о семейном положении по форме банка и сформировать квалифицированную электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП
Согласование сделки
Мы подготавливаем ДДУ и отправляем в банк на согласование. Банк назначает дату и время подписания кредитного договора с Клиентом, а также формирует спецсчёт ( СБР или Аккредитив), на котором покупатель аккумулирует первоначальный взнос
Открытие эскроу счёта в СберБанке!
После назначения даты сделки мы отправляем данные для открытия счёта эскроу в СберБанк.
Открытие происходит через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление. Инструкция по открытию эскроу счёта.
!Важно - дата ДДУ в заявке на эскроу счёт должна совпадать с датой подписания кредитного договора, важно не переносить подписание КД, если эскроу счёт под сделку уже открыт.
В Случае переноса подписания кредитного договора, необходимо сообщить менеджеру сделки, чтобы внести корректировки данных счёта эскроу.
Сформируются следующие документы:
- Уведомление депоненту об открытии счёта эскроу.
Открытие аккредитива
На сделке в банке, подписывается кредитный договор, оформляется страховка жизни и открывается аккредитив, где резервируется сумма первоначального взноса и кредитные средства. После регистрации ДДУ в росреестре - денежные средств в полном объёме переводятся на эскроу счёт.
Сформируются следующие документы:
- Оферта
- Чек оплаты аккредитива или СБР ( 2000 т.р. или 3400 т.р.)
- Чек оплаты за объект или выписку из лицевого счёта
Подписание ДДУ
Производится через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (УКЭП ЭЦП Госключ), её необходимо создать и квалифицировать - инструкция тут. Наши регистраторы сформируют и направят пакет документов на подпись.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным пакетом документов от Росреестра. Далее произойдёт автоматическое открытие аккредитива и денежные средства поступят на эскроу счёт покупателя, где будут размещены до получения РВЭ.
Все сделки с полной оплатой проходят удалённо с подписанием ДДУ через ЭЦП, кроме случаев, когда покупатель не является резидентом РФ.
Перед сделкой необходимо заверить у нотариуса документ о семейном положении и сформировать квалифицированную электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП.
Согласование сделки
Мы подготавливаем ДДУ и отправляем брокеру и покупателю на ознакомление - проверку. Форма договора типовая и изменению не подлежит, так как согласованна с Росреестром.
Открытие эскроу счёта
После назначения даты сделки мы отправляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление.
Инструкция по открытию эскроу счёта.
Важно! Оплата за квартиру вносится на аккредитив, а не эскроу счёт.
Сформируются следующие документы:
- Уведомление депоненту об открытии счёта эскроу
Открытие аккредитива или СБР
После открытия эскроу счёта к нему необходимо открыть и пополнить Аккредитив или СБР Сбер.
В чём разница?
- Аккредитив - удобен если средства у покупателя аккумулированы на Сбербанке, тогда открытие аккредитива происходит через приложение Сбербанка за пару кликов. Инструкция по открытию Аккредитива
- СБР Сбер - Если оплата производится с другого счёта, тогда Вам подойдёт СБР Сбер с очным посещением отделения Сбербанка по записи. Запись осуществляем мы по договорённости. Список отделений в которых можно открыть СБР Сбер.
Сформируются следующие документы:
- Оферта
- Чек оплаты аккредитива или СБР
- Чек оплаты за объект или выписку из лицевого счёта
Подписание ДДУ
Производится через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (УКЭП ЭЦП Госключ), её необходимо создать и квалифицировать - инструкция тут. Наши регистраторы сформируют и направят пакет документов на подпись.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным ДДУ от Росреестра. Далее денежные средства с аккредитива автоматически поступят на эскроу счёт покупателя.
Все сделки с рассрочкой проходят удалённо с подписанием ДДУ через ЭЦП кроме случаев когда покупатель иностранный гражданин. Перед подписанием ДДУ мы проводим скоринг (Система оценки заёмщика).
Далее необходимо заверить у нотариуса документ о семейном положении и сформировать квалифицированную электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП.
Согласование сделки
Мы подготавливаем ДДУ и отправляем брокеру и покупателю на ознакомление - проверку. Форма договора типовая и изменению не подлежит, так как согласованна с Росреестром.
Открытие эскроу счёта
После назначения даты сделки мы отправляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление.
Инструкция по открытию эскроу счёта.
Важно! Первоначальный взнос вносится на аккредитив, а не эскроу счёт.
Сформируются следующие документы:
- Уведомление депоненту об открытии счёта эскроу
Открытие аккредитива или СБР
После открытия эскроу счёта к нему необходимо открыть и пополнить Аккредитив или СБР Сбер.
В чём разница?
- Аккредитив - удобен если средства у покупателя аккумулированы на Сбербанке, тогда открытие аккредитива происходит через приложение Сбербанка за пару кликов. Инструкция по открытию Аккредитива
- СБР Сбер - Если оплата производится с другого счёта тогда Вам подойдёт СБР Сбер с очным посещением отделения Сбербанка по записи. Запись осуществляем мы по договорённости. Список отделений в которых можно открыть СБР Сбер.
Сформируются следующие документы:
- Оферта
- Чек оплаты аккредитива или СБР
- Чек оплаты за объект или выписку из лицевого счёта
Подписание ДДУ
Производится через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (УКЭП ЭЦП Госключ), её необходимо создать и квалифицировать -инструкция тут. Наши регистраторы сформируют и направят пакет документов на подпись.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным ДДУ от Росреестра. После регистрации денежные средства с аккредитива автоматически поступят на эскроу счёт покупателя. Дальнейшие платежи по рассрочке покупатель отправляет на свой эскроу счёт согласно договору.
Сделки с ипотекой бывают - очные с подписанием кредитного договора в отделении банка и удалённые с подписанием кредитного договора и ДДУ через ЭЦП.
Перед сделкой необходимо заверить у нотариуса документ о семейном положении по форме банка и выпустить электронно цифровую подпись на платформе Сбербанка - "Цифровой ключ". Для выпуска ЭЦП и её верификации необходимо посетить отделение Сбербанка.
Согласование сделки
Мы подготавливаем ДДУ и отправляем в Сбербанк на согласование, в домклик. Покупателю придёт приглашение в Domclick где будут доступны все участники сделки. Банк назначает дату и время подписания кредитного договора.
Открытие эскроу счёта
После назначения даты сделки мы отправляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление. Инструкция по открытию эскроу счёта.
!Важно - дата ДДУ в заявке на эскроу счёт должна совпадать с датой подписания кредитного договора, важно не переносить подписание КД, если эскроу счёт под сделку уже открыт.
Сформируются следующие документы:
- Уведомление депоненту об открытии счёта эскроу
Сделка - открытие СБР
На сделке в банке, подписывается кредитный договор очно в отделении или через ЭЦП, оформляется страховка жизни и открывается СБР, где резервируется сумма первоначального взноса.
Сформируются следующие документы:
- Оферта
- Чек оплаты аккредитива или СБР
- Чек оплаты за объект или выписку из лицевого счёта
Подписание ДДУ
Производится в Домклике через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (ЭЦП Цифровой ключ), её необходимо выпустить заранее если сделка будет удалённая. В любом отделении сбера можно выпустить ЭЦП.
Наши регистраторы сформируют и направят пакет документов на подпись.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным ДДУ от Росреестра. После регистрации денежные средства с СБР Сбер автоматически поступят на эскроу счёт покупателя.
Все сформированные документы необходимы для регистрации договора в Росреестре.
Документы можно выгрузить из приложения Сбербанка в разделах указанных выше.
Эскроу счёт - (Справка о платеже/Уведомление об открытии/Договоры и заявления)